El sistema, que puede consultarse por la web, aporta valores estimativos para departamentos en base a la superficie del inmueble que se ingresa y a la ponderación de atributos que ejerce el usuario calificando las distintas variables que intervienen en el valor inmobiliario: ubicación dentro del barrio y del edificio, calidad constructiva, calidad de mantenimiento, funcionalidad, iluminación, calidad formal, etc.

Por otra parte el tasador on-line arrojará también el valor mínimo y máximo de propiedades con idéntico metraje en la localización seleccionada El valor de la tierra urbana, insumo fundamental para la construcción de edificios y negocios inmobiliarios, también puede obtenerse mediante el tasador on-line que incorpora la metodología residual para su cálculo. En este caso quien busque hallar el valor de un lote urbano podrá incorporar sus propios datos: valor del m2 de venta de unidades en la zona, costo de construcción, rentabilidad pretendida, etc. o bien utilizar los que surgen de la base de datos de Reporte Inmobiliario. Una vez incorporados los datos se obtendrá el valor del terreno, el costo de construcción total para la superficie edificable y el valor de venta de la superficie construida.

Además para hallar la superficie edificable sobre el terreno que se requiere valuar se puede utilizar como complemento otra herramienta on-line disponible en Reporte Inmobiliario: Código Urbano.

Mediante ella incorporando la dirección del terreno, la dimensión del frente y la superficie del mismo se hallaran los indicadores que surgen de la aplicación del Código de planeamiento Urbano para el lote en cuestión y su superficie edificable.

En esta situación juegan dos factores. Uno es que pese al actual bajón en la compraventa de inmuebles, las propiedades casi no bajaron de precio. Pero el principal problema es la falta de crédito accesible. Los bancos que mejores créditos ofrecen son el Hipotecario y el Ciudad, pero aún así sus préstamos, tienen un costo financiero total anual de entre el 18% y el 20%.

Por caso un joven que tiene un sueldo promedio de $3.000 en estos momentos no podría acceder más que a un medio monoambiente, en cambio ya en pareja con alguien que tenga los mismos ingresos podría comprarse una vivienda propia aunque pequeña.

Ya una familia tipo tendría que vivir en un inmueble de tres ambientes, por lo cual tendría que ganar alrededor de $12.000 al mes, así como también tener una buena cantidad de efectivo ahorrado en dólares para comprar la vivienda accediendo a un crédito. Ya si se quiere vivir en inmuebles de más de 3 ambientes hay que tener ingresos por más de $12.000 y un ahorro mínimo de 20.000 dólares.

En la actualidad solamente quien tiene esa cantidad de ingresos puede acceder a una vivienda propia y en el grupo etario de los jóvenes, solamente aquellos que tengan un muy buen ingreso junto a la ayuda de los padres, podrán tener el techo propio.

Ahora surgió, a través del Banco Hipotecario Nacional y con el financiamiento de la ANSES, una línea de créditos hipotecarios que será provechosa para la clase media y para aquellos grupos familiares que tengan ingresos por un valor mayor a $2.000, y servirán para alzarse con una vivienda única nueva, una única usada, refacción de la vivienda que se posee o la construcción de una nueva.

Estos variados créditos apuntan por un lado a que las personas de ingresos medios puedan acceder a la vivienda, y también para darle mayor dinamismo al negocio de la construcción y al negocio inmobiliario.

A continuación las principales claves a tener en cuenta:

¿Cuando obtener los créditos?: A partir de hoy se podrán tramitar

¿Dónde obtener los créditos?: En cualquier sucursal del Banco Hipotecario

¿Cómo son los créditos?: Los créditos que otorgará el Banco Hipotecario son para vivienda única

¿Quienes pueden acceder a los créditos?: Las personas o grupos familiares que ganen más de $2.000 y que no tengan vivienda, ya que si la tiene deben venderla para acceder, por ser un crédito para vivienda “única”.

¿Cuál es el monto que se prestará?: El monto mínimo a prestar será de $50.000 y el máximo de $300.000.

¿Cuál será la tasa de interés?: Las tasas de interés de estos nuevos créditos serán de entre un 14% y un 20%.

Esta posibilidad, fui impulsada por la diversidad de dispositivos móviles que se encuentran en nuestro poder, desde un simple celular con la capacidad de acceder a Internet, una handheld, o una poderosa notebook, tan potente como nuestra Pc de escritorio.
 
Todo esto dispositivo, si bien permitieron la libre movilidad, la capacidad de acceder a nuestros datos desde cualquier lugar, requerían que estemos conectados de manera constante, mas popularmente llamado, de modo online, y de esta manera la industria derivo en conexiones inalámbricas.
 
Hoy en día y con un costo muy bajo, podemos tener la capacidad de acceder a nuestra información de manera remota, o dentro de nuestro hogar o en las inmediaciones, con total libertad.
 
En el mundo ya existen redes globales donde usuarios comparten sus propias redes a otros usuarios, que de manera reciproca, realizan lo mismo con el resto. Además, las principales ciudades del mundo tienen proyectos en donde darán acceso gratuito a Internet mediante Wi-fi a cualquiera que posea un dispositivo con este tipo de conexión.
 
Que nos hace pensar, que esto no llegará a zonas cercanas a los grandes centros, como son la ciudad de Aires y sus alrededores. 
Durante todo el tiempo, y a modo exponencial, la comunidad de Internet, sigue creciendo, a través de diversidad de dispositivos móviles. Esta rueda parece imposible de parar, y es el resultado de la conveniencia y el valor agregado que este nueva cultura, nos da en nuestras vida.
 
Los países que cuentan con el mayor impacto de las señales Wi-fi son:
 
* Estados Unidos

* Reino Unido

* Alemania

* Francia

* Japón

* Italia

Si bien la argentina, no se destaca dentro de los mismos, por el porcentaje de personas, y el poder adquisitivo de sus habitantes, tiene una fuerte tendencia hacia este tipo de redes.
 
Los costos de una red hogareña con Wi-fi, rondan en los 100 dólares, dentro de los que se incluye un Router, que es el dispositivo de hardware que permite direccional la conexión a Internet, y una placa de red con esta cualidades, si es que no se cuenta con un dispositivo que cuente con esta capacidad (Built on). Este precio, para poder prescindir de un cable, para poder ubicar nuestra computadora en donde queramos de nuestro hogar, o poder acceder a la información que mas valoramos, es un precio dispuesto a pagar por la mayoría de nosotros.
 
Hoy las redes se pueden observar a nivel local, dentro de una empresa, en un café o en un hogar, pero dentro de poco, los servicios empezarán a ser mas globales, dando los providers, accesos desde zonas como barrios, ciudades, o países, hasta poder llegar a tener un acceso global algún día.
 
Todos nosotros, desde nuestro country, barrio privado, o donde nos encontremos, podremos hacer uso, y tal vez algún día no necesitemos acceder a un portal como este cuando lleguemos a casa, sino desde el camino a la misma.

Uno de cada tres restaurantes de barrios privados estan en infracción

Agentes de las Direcciones de Rentas y Catastro de la provincia de Buenos Aires detectaron que uno de cada tres restaurantes o confiterías de countries y urbanizaciones cerradas ubicados en los partidos de Luján, Presidente Perón, Ezeiza, Berazategui, La Plata, Pilar y Tigre no se encuentran inscriptos en el Impuesto sobre los Ingresos Brutos.

Los mencionados organismos, dependientes de la Subsecretaría de Ingresos Públicos que conduce Santiago Montoya, vienen desarrollando desde principio de año el “Programa Intensivo de Control de Ingresos Brutos en Countries y Urbanizaciones Cerradas”, cuyo principal objetivo es la detección de defraudaciones y maniobras evasivas en el pago de los impuestos provinciales.

En este programa se ha comprobado que los restaurantes y confiterías que funcionan en los countries constituyen el sector de mayor incumplimiento en el Impuesto a los Ingresos Brutos en toda la Provincia, con el 33% de comercios verificados no inscriptos.

Del total verificado, otro 33% de los inspeccionados, aunque inscriptos, no habían cumplido con la obligación de presentación y pago de las declaraciones juradas periódicas respecto del Impuesto sobre los Ingresos Brutos. El índice de inscriptos en infracción supera, inclusive, a las ferias del conurbano bonaerense, cuya informalidad oscila entre el 4% y el 16% según la localidad.

Todos los contribuyentes detectados con incumplimientos fueron multados o clausurados, según el tipo de infracción.

El procedimiento de control consiste en la identificación de los contribuyentes que desarrollan actividades comerciales en countries. Luego los fiscalizadores acceden, por Internet, al Sistema de Inteligencia y Vigilancia Fiscal Permanente de Rentas y ante cualquier incumplimiento detectado, se procede a labrar un Acta de Comprobación intimando su regularización.

En una segunda etapa se realiza el seguimiento del contribuyente incumplidor, que si no cumple con lo reclamado por el organismo tributario puede ser multado o clausurado conforme lo previsto en el Código Fiscal. Que mas se puede decir.

Una de las primeras cosas que llaman la atención de ojos occidentales al ver un jardín Zen es el “vacío” de porciones en el jardín, elemento clave en el diseño de jardines Zen.
Contemplar un Jardín Zen es como sumergirse en un sueño, un fluir constante de sensaciones, colores y texturas.

Los Jardines Zen tienen su origen como tales con la llegada del budismo Zen a Japón, desde Korea, en el año 600 DC.

El jardín, como cualquier otra forma de arte, ha evolucionado sobre la mayor parte del mundo. En Inglaterra, de donde proviene mucha de la herencia de la jardinería americana, están en boga los pastos bien recortados y jardines formales de rosas. Siguiendo el canal, Francia nos ha dado la parterre y el allee, marcas seguras de la mano del hombre en la tierra. Incluso la villa italiana muestra sus caminos y camas en líneas rectas y formales.

La visión occidental, de hecho el alcance del progreso y la civilización del hemisferio occidental, ha sido la historia de la dominación del hombre sobre la naturaleza. Es por eso natural que nuestras tradiciones en jardinería reflejen este paradigma.

Las filosofías orientales ven la naturaleza bajo una luz totalmente diferente. En lugar de imponer un ideal de belleza hecho por el hombre en el paisaje, la naturaleza fue sintetizada en miniatura en el jardín, representando la comunión del hombre y el universo. Esta filosofía de jardinería llegó a su cúspide en el antiguo Japón. Los japoneses destilaron una forma de jardinería que reflejó (y definió) su propia cultura. Lo que simplemente había sido un lugar para disfrutar un día soleado se vino a convertir no sólo en un lugar de profunda reflexión, sino también en el trono del refinamiento cultural por miles de años.

Hay una cierta calma que se siente cuando uno contempla un jardín japonés bien distribuido. Las rocas pueden representar montañas completas, los estanques se convierten en lagunas. Un montón de arena rastrillada se puede convertir en un océano entero.

La frase “menos es más” fue seguramente dicha por primera vez por un maestro japonés de la jardinería. Mientras resulta difícil definir algún elemento en particular como la fuente de esta influencia pacífica, yo sugeriría que es la apariencia sólida y anclada que proveen las piedras lo que en su mayor parte produce dicha paz. Esto no debe ser motivo de sorpresa ya que el jardinero japonés utiliza rocas como “huesos” del jardín, y las plantas son los adornos. Hay ciertos principios intrínsecos que uno necesita entender para captar exitosamente el espíritu del jardín Zen.

Y más importante, la naturaleza es el ideal que debe buscar. Puede idealizarlo, incluso simbolizarlo, pero nunca debe crear algo que la misma naturaleza no puede. Una de las primeras cosas que llaman la atención de ojos occidentales al ver un jardín Zen es el “vacío” de porciones en el jardín. Esto es inquietante para jardineros acostumbrados a llenar cada espacio del jardín con un amotinamiento de color, pero es el elemento clave en el diseño de jardines Zen.

Uno de los materiales de construcción más extendidos por todo el mundo como revestimiento de tejados es la teja cerámica. Su origen es incierto, aunque es en Asia Menor donde se convierte en un elemento imprescindible en la albañilería. Este producto constructivo se fabrica con arcilla cocida. Aunque su forma ha ido evolucionando a lo largo de los siglos, lo cierto es que los principios en los que se fundamenta su uso son básicamente los mismos. La producción de tejas descendió levemente en 2004, pero siguen siendo muy utilizadas en la construcción.

La característica principal de las tejas elaboradas con arcilla es su duración indefinida. En un tiempo en el que todo parece pasajero parece imposible creer que un material pueda durar eternamente, pero la realidad demuestra que las tejas perduran durante mucho tiempo sin variar en exceso su apariencia. Desde luego, pueden romperse o estropearse, pero con unos sencillos cuidados de la cubierta de los edificios, se mantienen en buenas condiciones por una larga temporada.

Sistemas de fijación

Las tejas árabes van colocadas en doble sentido, es decir primero se cubre la superficie con ellas situando la parte acanalada hacia arriba y luego se debe formar una segunda capa en sentido inverso cubriendo la anterior. Las mixtas han de unirse por la parte destinada para ello y, como las anteriores, tendrán solapados sus laterales y la parte inferior de una teja estará por encima de la superior de la que se encuentra en la fila más baja. Las planas sólo se solaparán en los extremos inferior y superior, no en los laterales, ya que se colocarán alineadas.

Las tejas van unidas al tejado por medio de clavos. Todas las que se encuentran próximas a las esquinas del tejado o a los aleros deben ir clavadas, porque deben ser zonas seguras. En la superficie restante, la cantidad de estos elementos que es necesario fijar depende de diversos factores, entre ellos la pendiente del tejado y los elementos climatológicos como la exposición al viento o a las nevadas. En cualquier caso, lo mínimo es fijar una fila completa de cada cinco, pero si la inclinación es mayor o es una zona de riesgo en cuanto a climatología se refiere, puede ser necesario incluso clavar todas ellas.

Las tejas cerámicas se fabrican con arcilla. Ésta se extrae del terreno y debe pasar un tiempo de almacenamiento. A continuación se añade agua para formar una pasta que se moldeará con el fin de lograr la forma deseada, y proceder al secado de la teja. Se pueden aplicar tratamientos adicionales como el esmaltado y es el momento de someterse a ellos. La última fase es cocer las tejas a altas temperaturas, que es lo que les dará su forma y dureza definitivas.

Adecuadas para anclarlas en tejados inclinados, resisten bien las inclemencias del tiempo y constituyen un magnífico aislante, ya que son impermeables. El fuego tampoco consigue destruirlas. Aunque su duración en indefinida, ésta se aumenta si se somete a procesos de esmaltado, con lo cual se logrará incluso conservar el color original del material. Las tejas, para garantizar su duración y propiedades, no deben estar ni agrietadas ni con porosidades.

Saber algo sobre los ciclos vitales y hábitos de las plagas le ayudará a anticiparse al peligro y prevenirlo. Un factor fundamental para determinar su actividad es la temperatura; cuanto más suba esta, más activos estan los bichitos. También la longitud del día cumple su papel, por eso son siempre más escasos en otoño. Limpie y queme los desechos del jardín en esta época y destruirá los huevos.

A continuación les daremos algunas variedades de plagas y como combatirlas: Los áfidos o mosca blanca, se encuentran en los tallos, hojas y flores, pulverice con un insecticida sistémico cono dimethoate o formothión. La cochinilla, se encuentran en las hojas o tallos, pulverice con malathión o insecticidas sistémicos. Barra los insectos con la mano siempre que pueda.

La tijereta, ataca las flores, reduzca la población pulverizando antes de la floración, Ponga alguna maceta con paja invertida sobre estacas de 1 m. cerca de las plantas; queme los nidos de cochinilla.

Babosa, caracoles, atacan hojas y tallos, pulverice o aplique bolitas de metaldehido o pyrethrum. Estas plagas son más activas por la noche.

Araña roja, ataca las hojas, pulverice con malathión, derris o pyrethrum. Arranque y queme las hojas muy infectadas.

La idea con este espacio es lograr que todos y cada uno nos hagamos amigos del jardín.

Y para conseguirlo, es necesario dejar de verlo como aquello tan difícil y agotador de manejar. Lo invitamos entonces, a cuidar su jardín de una manera fácil y entretenida.

Enero es un mes de relajo para el jardín. Hay poco que hacer y mucho tiempo para disfrutarlo.

Riego:
Sigue siendo la actividad más importante del mes. Normalmente se requiere riego diario el que puede hacerse muy temprano en la mañana (no más allá de las 8:30 a 9:00 horas) o muy tarde en la noche.

El más eficiente siempre es el riego de la noche.

- El tiempo con riego automático es de alrededor de 15 minutos. En riego manual va a depender del caudal de agua que disponga.

Es necesario diferenciar entre riego y refresco. El riego es profundo. En caso del pasto por ejemplo, el agua debe penetrar de 8 a 15 cms. por riego.

- Siempre va a ser preferible regar día por medio pero profundo, que regar todos los días un poquito.

- No descuidar maceteros, porque se deshidratan muy rápidamente.

Pasto:
Corte mínimo una vez por semana con altura máxima. Hay que seguir controlando malezas, recuerde que el desmalezado se hace a mano.

- En cuanto a los árboles, conviene hacerles un riego muy profundo una vez por semana, pero tenga cuidado con los pimientos, grevilleas y espinos que son de secano y se enferman con mucha agua. Sobre todo hay que poner atención cuando están sobre pasto.

- Siempre debe controlar la aparición de hongos tanto en pasto como en arbustos. (Oidium, Botrytis, Roya, etc.) En el pasto, éstos pueden presentarse como manchas circulares de color café. Igualmente debe seguir controlando babosas y caracoles.

- En Rosas, controle pulgones y oidium. Recuerde hacer la fertilización mensual con salitre. Elimine flores secas cortando frente a una ramita con 5 hojas y elimine chupones. Las rosas requieren riego profundo.

Las podas en Enero son simples:
- Todo árbol o arbusto variegado o injertado exige que se eliminen los chupones.

En los variegados se eliminan aquellas ramas que aparecen a ras de suelo con color verde parejo; de no hacerlo, la planta entera puede perder su caracter de variegada.

- En los injertados también se eliminan las ramas que provienen de la base del tronco y que pertenecen a la planta original. Se reconocen porque son distintas al resto de la planta.

- Como siempre, la limpieza y despunte de aquellos arbustos que han perdido su forma por un fuerte y desordenado crecimiento es un quehacer obligado este mes.

- No olvide recortar hiedras y por ningún motivo debe dejarlas florecer.

Las manos son las herramientas más importantes para quienes se ocupan del jardín.

Las manos sufren el ataque de distintos agentes nocivos: los rasguños de las ramas, las raspaduras de los ladrillos, los pinchazos de las espinas, y el entumecimiento del frío.

El alivio más simple y efectivo puede estar al alcance de sus manos, dentro del mismo jardín. Los productos para el cuidado de la piel hechos con hierbas y flores protegen, limpian, y alivian sus manos usando elementos de la medicina natural.

Algunos jardineros se estremecen al percibir la tierra suave desparramándose entre sus dedos. Otros nunca estarían sin un guante que los proteja de los gusanos de la tierra. Así usted se complazca en la satisfacción

de las manos llenas de tierra o se preocupe por las bacterias que las rozan, sus manos parecerán secas como un cuero viejo en el futuro si no se cuidan.

El cuidado de las manos también incluye el empleo de pantallas solares y guantes. Los guantes mejoran el movimiento y mantienen el calor de las manos, mejorando la circulación.

Guantes:

Los guantes para jardín deben ser cómodos, y aptos para la tarea a realizar. El mejor de todos, es el que calza justo. Los guantes no se confeccionan de la misma manera, y un tamaño no calza igual en todas las manos.

¿Cuál es la mejor manera de conseguir guantes que calcen en la mano de uno?. A algunas personas les gustan los guantes más firmes, mientras que otros prefieren que le queden más sueltos.

Los tamaños de los guantes tradicionales se corresponden con la circunferencia de los nudillos, ello puede ser útil como una referencia. Tradicionalmente, los guantes de jardín se han confeccionado para que calcen en las manos de los hombres.

La circunferencia alrededor de los cuatro nudillos en la mano dominante brinda una muy buena indicación del espesor de la mano. Junto con el largo del dedo del medio, éstas son las medidas más contundentes.

Al elegir un buen par de guantes considere estos otros factores:

Las características de diseño: como la forma del contorno de la mano y que los puños sean cómodos.

El material: como el cuero, que se adapta a la forma de su mano cuando se coloca.

La durabilidad: tiene que ver con la calidad del material y zonas reforzadas como dedos y palmas.
El espesor: existen guantes especiales para trabajar en épocas de frío, otros con un forro de algodón ultraliviano para tiempos de extremado calor. Los guantes delgados, como los quirúrgicos, satisfacen a quienes

prefieren sentir la tierra entre sus dedos sintiéndose al mismo tiempo protegidos.

El tamaño. Los guantes deben ser fáciles de colocar y sacar. Cada persona necesita su propio par de guantes,

teniendo en cuenta la singularidad de cada mano.